Информация к новости
  • Просмотров: 1201
  • Автор: Admin
  • Дата: 21-09-2012, 18:07
Нравится(+) 0 Не нравится(-)
21-09-2012, 18:07

В Виннице определили цену за жилую площадь в новостройках

Категория: Экономика

новостройки Киева


О возможности удешевить жилье и необходимые для этого инициативе городской власти рассказывает гендиректор концерна "Подолье" Тимофей Гиренко.

- Какая сейчас ситуация в регионе со строительством и продажей новостроек?

- Из-за прекращения ипотечного кредитования и «замораживания» депозитов в некоторых банках, покупательная способность населения, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья упала. Но в Виннице пока я не вижу тенденций к стабилизации цен на недвижимость, поскольку строительство шло на уровне 10% рентабельности. К тому же в отечественной строительной отрасли применяется до 30-35% импортных материалов, а из-за курсовой разницы их себестоимость выросла на 40-50%. Возросла также стоимость энергоносителей, поднялась заработная плата. Следовательно, на первичном рынке цена почти не изменилась, поскольку уменьшить ее сейчас значит работать себе в убыток. Сегодня стоимость первичного рынка колеблется в пределах 5200-5800 гривен за квадратный метр.

- Какие инициативы власти необходимы, чтобы жилье стало доступным?

- Во-первых, следует обнародовать реестр застройщиков - фирм, имеющих многолетний и незапятнанную репутацию на рынке и за счет тендеров предоставлять им участки под строительство. Значит, нужно навести порядок с владельцами этих участков, ведь существует практика, когда частному лицу предоставляется право на земельный участок под застройку, которую она впоследствии реализует застройщикам. Однако, всем понятно, что у частного лица нет собственных средств на строительство, зачем же муниципалитет предоставляет ей участок?

- А во-вторых?

- Стоит отказаться от выплаты целевой помощи, взамен снизить ставки по кредитованию, уплаты по несколько раз за технические условия, страховых взносов, платы за услуги банковских учреждений, реализующих жилье. Однако, эти изменения должны произойти уже на уровне государства. Следовательно, увеличится количество сделок на рынке недвижимости и, как следствие, увеличится строительство. Строительная и сопутствующие отрасли начнут платить больше налогов в казну - бюджеты выиграют.

- Как ваш концерн пытается удешевить стоимость строительства в условиях подорожания энергоносителей, бензина и др..?

- Концерн проводит взвешенную политику, работая на уровне рентабельности от семи до 15% цены продажи квартир. Наверное, поэтому мы не снизили темпы строительства. Большое значение имеет и то, что в концерне создан замкнутый цикл производства - от проектирования до обслуживания домов. Наши предприятия работают на одинаковом уровне рентабельности.

- Правительство обязало фонды финансирования строительства страховать риски несвоевременного введения в эксплуатацию жилья. Как это повлияет на его стоимость?

- Безусловно, страхование должно быть, как и во всех цивилизованных странах, но этот шаг опять же приведет к росту стоимости жилья и снова иметь разговоры о том, что жилье недоступно по цене.
html-cсылка на публикацию
BB-cсылка на публикацию
Прямая ссылка на публикацию

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.